??乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
??本期楼盘测评项目
??二七老城核心在售高层 | 佳源名门橙邦
??楼盘亮点概况：
??主城二环核心地段
??二七区主城核心位置，紧邻大学路、航海路城市主干道，现有生活配套非常成熟。
??价格优势明显
??主城二环沿线房价13000-14000元，价格确实不贵，具有竞争优势。
??交房时间较早
??多楼栋已封顶，在售房源预计2023年6月交房，相比来说交房周期较短。
??综合推荐购买人群：
??郑州主城二环核心，在售最小户型约74 m2两房，首付门槛约28万，适合主城刚需及地缘刚改群体。
??【房价及潜力分析】
??佳源名门橙邦整体房价在13000-14000元/平米左右，毛坯交付。
??对比周边在售新房，金地建海峯范带装修交付，均价约18000元/㎡；升龙栖樾府毛坯交付，均价约16500元/㎡。两个项目向北更靠近二环线，位置更好但价格也更高。向南南三环外绿城柳岸晓风毛坯交付，均价16500元/㎡，是由绿城代建项目，目前已停工。
??佳源名门橙邦周边以多层小区为主，周边高层住宅二七万达住宅二手房均价16500元/㎡。
??综合来看，佳源名门橙邦是二七区三环内少有的新房项目，在价格上具有较高的竞争力。位置好，价格好，现有居住条件及未来发展潜力都不错。
??评测师有话说：二七区核心的位置，这个地段位置13000-14000元/平米的价格确实不贵，但产品定位不清晰，名门烂尾后佳源接手，佳源在郑州的第一个项目，口碑一般，品质有待验证，入手需谨慎。
??【产品规划测评】
??佳源名门橙邦是孙八砦城中村改造项目，总占地面积570亩，为综合体项目。地处大学路与长江路交汇处，共分四个组团开发，项目北至航海路，南至郑航北路，东至行云路，西至淮南街。
??目前项目整体房价在13000-14000元/平米左右，117平米以上大户型居多，项目施工均以封顶，预计2023年6月份交房，主力在售房源位于一期悦橙苑。
??其中，悦橙苑位于大学路与长江路项目售楼部的北侧，总占地约52亩，容积率5.67，有6栋120米的超高层组成，总层高40-41层。悦橙苑2、3、6号楼已售完，实景已呈现，预计在今年6月份交房。在售1号楼、4号楼，户型面积约117、120、124、132、137、154平米，5号楼暂未销售。
??雅橙苑位于航海路与行云路，总占地约53亩，容积率5.27，共9栋楼，6栋34层高层，1栋9层住宅，1栋3层商业，1栋3层幼儿园，目前所剩房源不多。
??小区景观规划采用中央大花园设计理念，聘请全国知名景观设计公司筑雅景观进行社区景观规划设计，楼栋分布于地块四周，围合出一个完整的中心花园，花园景观集中、视野开阔。建筑风格采用现代简洁风格，建筑外立面以暖色系外墙漆为主，采用金属质感的建筑材料。
??评测师有话说：产品定位不清晰，从39平米一房到150平米四房。目前大户型房源较多，容积率高，产品规划不行，整体户型设计一般。
【主力户型分析】
??
??117平米三室两厅一卫，位于悦橙苑超高层4号楼的纯南户，连廊设计，全明方正，功能性强。
??纯南户设计，所有房间均朝南采光，北侧入户，无独立玄关设计，室内生活一览无余，私密性不强。入户紧邻着餐厅和厨房，方便日常采买直接进入厨房，就餐比较方便。
??整体户型南向采光面宽约12.6米。餐客一体一线相连,,客厅朝南，开间3.6米，并连接南向阳台，整体空间感比较开阔。
??双卧室朝南，主卧开间3.2米，面积约14平方；次卧开间3.1米，面积约12平方；北向卧室面积约11.5平方。卧室空间不算宽敞，但基本能满足日常居住需求。
??117平米三房纯南户，虽然满足了最大化向南采光的需求，但南北通风性差，且厨房向南因墙体遮挡，存在狭长的过道， 采光和通风性较差。三居室仅有一个卫浴，对于成员较多的家庭，会带来家庭生活不便。
??
??124平米三室两厅两卫，位于悦橙苑超高层，中间户，南北双阳台设计，全明方正。
??三开间朝南，整体南向采光面宽9.5米，客厅开间3.5米，客厅、餐厅一体相连，入户直观感觉空间比较开阔，客厅南向连接阳台，阳台进深1.9米，进深大于市面常见的1.5米或1.8米，阳台面积约6.65平米，一半面积赠送。
??双卧室朝南，主卧套房设计，带有独立衣帽空间和独立卫浴，南北贯通布局，保证室内的空气流通，以及主人生活私密性和居住的舒适度。两次卧面积相对比较局促，但基本能满足日常居住需求。
??双卫浴设计，更方便多成员家庭日常生活所需。厨房、餐厅紧邻入户门，便于日常采购直接进入厨房，厨房连接小阳台，方便日常生活杂物存放，实用性强。
??124平米三房除主卧外，其它两个卧室空间非常小。客卫连接阳台，且是封闭阳台，不赠送面积，且影响卫浴的通风和浊气的排出。另外，因为厨房窗户朝向西，并不能与客厅、南向阳台行程空气对流，室内通风性一般。
??【交通出行测评】
??轨道交通：周边1公里范围内有已通车的地铁5号线和在建中的地铁7号线，其中，大学路以东的悦橙院和丽橙院距离地铁5号线市第二人民医院站约900米，距离在建设的地铁7号线王胡砦站约400米，距离在建的7号线更近。航海路南的雅橙院距离5号线京广南路直线距离约500米。5号线为城市的环线，可快速通达全城并与其它地铁线路换乘。
??公共交通：小区1公里范围内有20个公交站点，公交有111、3路、84路、B16路、176路、180路 204路、40路、904路、B10路、B60路、Y21路等，日常出行非常便捷。其中，快速公交B10、B60、B16路，有专属BRT行驶车道，更快速便捷，可快速直达二七万达、二七广场、郑州火车站、郑东CBD等核心商圈。
??自驾：小区周边均为城市主干道，其中西邻大学路，南临长江路，北靠航海路，东侧临京广快速路，主干道诸多，自驾交通出行非常便利。
??评测师有话说：二环核心的地段位置，项目拥有非常便捷的立体交通网，不论是地铁、公交还是自驾。
??【周边配套测评】
??教育配套：雅婷苑规划有幼儿园，丽橙院东边规划有一所九年一贯制学校，周边小学有大学路小学，二七区艺术小学，但教育资源质量一般。
??医疗配套：小区周边3公里范围内医院、社区服务中心等资源丰富，有市二院、六院、八院、第一人民医院南院区、骨科医院等，其中，距离郑州市第二人民医院仅1.2公里，市二院是综合性医院，也是郑州老牌的眼科医院，可满足日常就医需求。
??商业配套：距离二七万达商圈约1公里左右的距离，周边还有世纪联华、丹尼斯百货、升龙商业广场等商业中心可满足日常生活需求，在长江中路和京广快速路交汇处还有高砦农贸市场，此外项目自身还自带30万方的集中商业。
??公园配套：周边以市政公园为主，主要有长平游园，绚秋林和净秀公园。长平游园距离最近但环境一般，净秀公园占地面积145.4亩，设计了26个景点，功能齐全，是主城区少见的大型市政公园，可作为日常休闲场地，但距离约2公里，稍远了一些。
??《楼盘测评》3.0系列上线，真勘实探，360°环评，专业测评师分析项目优劣势，微信搜索【乐居买房找房】小程序，搜索你想了解的楼盘，即可免费解锁，你想要的热盘好盘这里都有！
??乐居送福利啦！即日起微信搜索【乐居买房】小程序，搜索心仪楼盘，进入楼盘详情页，找到优惠活动领取免费100元看房车票！
??乐居楼盘测评，来自专业测评师现场深度实勘，关注【乐居买房】小程序，搜索心仪楼盘，即可免费解锁，快来↓↓↓
??↑↑关注微信视频号【喵星人探盘】，全方位视频看房，直击楼盘最前线！
??同时也可以扫描下方↓↓二维码，添加乐居喵喵小助手加入置业情报群，与志同道合的可爱喵友们一起来聊聊郑州买房那些事儿~
| 百鸟归巢什么意思hcv9jop7ns3r.cn | 六味地黄丸治什么hcv9jop3ns6r.cn | 吃什么水果能降血压bjcbxg.com | 磨破皮了涂什么药hcv8jop7ns0r.cn | 吃什么可以降血脂hcv8jop2ns5r.cn |
| 倒挂金钩是什么意思hanqikai.com | 名称是什么意思gangsutong.com | 四川耙耳朵是什么意思hanqikai.com | 来大姨妈前有什么症状hcv8jop8ns4r.cn | 治白内障用什么药最好96micro.com |
| 梦见明星是什么预兆hcv8jop4ns9r.cn | 濡养是什么意思hcv7jop4ns8r.cn | 左眼跳什么预兆hcv9jop4ns1r.cn | 胃窦糜烂是什么意思严重吗hcv9jop6ns2r.cn | 胚轴发育成什么hcv7jop4ns5r.cn |
| 正印是什么意思hcv9jop6ns3r.cn | 男性粘液丝高什么原因hcv7jop5ns0r.cn | 俄罗斯信仰什么教hcv9jop3ns4r.cn | 苹果手机为什么充不进去电hcv9jop7ns0r.cn | 孕期感冒可以吃什么药hcv8jop9ns0r.cn |
楼盘点评
写评论